Om en bostadsrättshavare medlem och boende i Brf. Nissöga önskar hyra ut (befintlig upplåtelserätt) bostadsrättslägenheten i andra hand, krävs det ett skriftligt tillstånd från styrelsen. Vår juridiska partner Fastighetsägarna, har tagit fram tillhörande informationsblad att läsa och blanketter att fylla i, för att styrelsen ska kunna godkänna en ansökan om uthyrning.
Blanketter som ska fyllas i av parterna är dels
- Ansökan om uthyrning lämnas till Styrelsen.
- Kontrakt för uthyrning av bostadsrättslägenheten.
- En fullmakt för bostadsrättshavares kontaktperson.
Viktigt att du läser igenom tillhörande informationsblad om uthyrning av lägenheten i andra hand.
Ansökan om tillstånd till upplåtelse i andra hand.pdf
Avtal om upplåtelse av bostadsrätt i andra hand.pdf
Fullmakt vid upplåtelse av bostadsrätt i andra hand.pdf
Uthyrning i andra hand detta gäller mellan bostadsrättshavare och hyresgäst.pdf
Uthyrning i andra hand detta gäller mellan förening och bostadsrättshavare.pdf
Fullmakten innebär att bostadsrättshavaren utser en viss person som har rätt att företräda medlemmen i hans/hennes ställe. Om medlemmen inte är nåbar under perioden som bostadsrätten är uthyrd, till exempel om han/hon befinner sig utomlands, är det viktigt att bostadsrättsägaren utser en utomstående kontaktperson med fullmakt. Om något händer under uthyrningsperioden kan det både underlätta för styrelsen och omvänt vara tryggt för bostadsrättshavaren om det finns en kontaktperson som kan agera i medlemmens ställe.
Om otillåten uthyrning skulle förekomma eller pågår i Brf. Nissöga, anmäler Styrelsen denna otillåtna uthyrning till fastighetsägarnas juridiska avd. samt till hyresnämnden som för talan i målet.
Brf. Nissögas styrelse har med anledning av frågan om uthyrning av bostadsrättslägenheten (upplåtelsen) i andra hand, beslutat följande grundregler och grundkrav för bostadsrättshavares rätt till uthyrning av lägenheten i andra hand.
- Att ansökan om uthyrning av lägenheten/upplåtelsen i andra hand måste vara styrelsen tillhanda senast 90 dagar före uthyrning sker, eftersom styrelsen måste ha gott om tid (30 dagar) för att dels kunna besluta i frågan, och dels att bostadsrättshavaren har möjlighet att överklaga styrelsens beslut till Hyresnämnden och för att hinna få rättelse.
- Att Brf. Nissögas bostadsrättshavare tillika uthyraren respekterar och följer bostadsrättslagen och föreningens stadgar samt ordningsföreskrifter.
- Att bostadsrättshavare som hyr ut sin lägenhet ansvarar för att informera sina hyresgäster om bostadsrättslagen och föreningens stadgar samt föreningens ordningsföreskrifter, samt sanningsenligt försäkrar att hyresgästerna är införstådda med att följa dessa.
- Att bostadsrättshavaren tillika uthyraren måste bo och vara fullvärdig medlem i Brf. Nissöga samt vara skuldfri gentemot föreningen, och i övrigt sköta sina åtaganden gentemot föreningen.
- Att Fastighetsägarnas formulär för ansökan och hyresavtal samt fullmakt för kontaktperson har används och har ifyllts korrekt samt har undertecknats av parterna
- Bostadsrättshavare tillika uthyraren är oavsett, alltid ansvarig för lägenhetens ordning och skick samt för alla eventuella olägenheter som kan uppkomma under tiden för uthyrningen.
- Uthyrning i andra hand tillåts endast ske 1 gång per kalenderår och per bostadsrättslägenhet.
- Vid långtidsuthyrning krävs förnyelse av kontraktet oavsett omständigheter 1 gång per år.
- Minimum tiden för uthyrning är 1 kalendermånad.
- Maximala tiden för uthyrning är 36 månader, dock med årlig förnyelse/prövning av både ansökan och kontrakt.
- Uthyrning av lägenheten förutsätter att giltig ansökan och fullmakt för kontaktperson samt kopia på undertecknat hyresavtal inkommer till styrelsen innan uthyrningen tillåts att påbörjas.
- Grundkravet är dock alltid vid uthyrning i andra hand, att motivet för uthyrningen ska vara beaktansvärt och anses vara seriöst för att kunna godkännas av styrelsen.
- Att du och hyresgästen även är införstådd med reglerna om andrahandsupplåtelse som finns i 12 kap. §§39-40 paragrafen jordabalken och i 7 kap. §§10-11 paragrafen bostadsrättslagen
Var i lagen hittar jag reglerna om andrahandsuthyrning?
Reglerna om andrahandsuthyrning finns i 7 kap. 10-11 §§ bostadsrättslagen
Var i lagen hittar jag reglerna om uthyrning till inneboende?
Reglerna om uthyrning till inneboende finns i 7 kap. 8 § bostadsrättslagen
Läs även på dessa viktiga länkar:
http://www.hyresnamnden.se
http://www.bostaddirekt.com
http://www.bostadsratterna.se
http://www.privataaffarer.se